---

試しに魚釣島の謄本をとってみました。

沖縄県石垣市字登野城魚釣島２３９２番地
地目　原野
地籍　３，６４１，９８３�u

総務省が賃借権を設定しています。１年更新のようです。
年間賃料２１，１２３，４９２円

この数値を基に相続税評価額を妄想してみます。
魚釣島は倍率地域（純原野　倍率３．１）に存在するので、
相続税評価額＝固定資産税評価額×３．１

となります。

賃料が仮に固定資産税額の３倍とすると、固定資産税の年税額は、
２１，１２３，４９２÷３＝７，０４１，１６４円
石垣市の固定資産税の率は１．４％負担調整率を８０％と妄想すると、固定資産税評価額は
７，０４１，１６４÷１．４％÷８０％＝６２８，６７５，３５７円

ちなみに、１�uあたりの単価は、
６２８，６７５，３５７円÷３，６４１，９８３�u≒＠１７２円／�u

したがって、相続税評価額は、
６２８，６７５，３５７円×３．１＝１，９４８，８９３，６０６円

約２０億円です。

国の提示した買取金額が、３島で２０億５０００万円らしいんで、あながち変な数字ではないのかもしれません。

登記情報１つでここまで妄想できる税理士って・・・。