親名義の建物があります。
都会で働いていた子供が帰郷して、親と同居することとしました。「いいかげん古くなったしいっちょリフォームでもするか。」
何の気なしに子供が自分でリフォーム代を出すと、親が思わぬ税金を負担しなければならなくなる場合があります。

「不動産の付合」の問題です。

親名義の建物に子が増改築を行った場合、その増改築部分については、民法２４２条（不動産の付合）により、建物の所有者である親の所有物となります。しかし、親が増改築部分に係る資金を子に支払う場合、つまり、親が増改築資金を子から借りて、その後返済するということであれば、贈与税の問題は発生しません。

　しかしながら、親が増改築部分に係る資金を子に支払わない場合には、増改築部分を親が無償で取得したとみなされ、子から親に対する贈与があったものとして、増改築資金の額によっては贈与税が課税されます。
例えば、増改築資金が１，０００万円の場合、親の負担する贈与税額は約２３１万円です。

ではどうするか。建物の所有者とリフォーム代金を支払う者が同じであればいいので、
�@リフォーム代は建物の所有者（親）が負担する。
�A建物の所有権を事前にリフォーム代を支払う者（子）に移転する。

なんて方法が考えられます。
贈与税の課税を回避するだけであれば、どちらでもいいのでしょう。しかし、将来の親の相続税を
考えるのであれば、�@の方法なのでしょう。

その後どうなるか、その後どうするか、という視点が必要です。